Reformar un piso de 70m²: desglose de presupuesto real

Uno de cada tres presupuestos que pedimos en ISAR es para un piso de unos 70 m². Es el tamaño estándar del parque de viviendas de Bilbao, Barakaldo, Santurtzi y buena parte de Bizkaia: tres dormitorios, salón, cocina y un baño (con suerte dos). Construidos entre los años 60 y 80, con instalaciones que piden a gritos una renovación.

En este artículo desglosamos el presupuesto real de una reforma integral de 70 m² con calidad estándar-alta, basado en obras ejecutadas por ISAR en el último año.

💰 Presupuesto total: la horquilla real

Antes de entrar en partidas, una cifra global para que te hagas una idea:

• Calidad estándar: 25.000 - 30.000 €. Acabados correctos, materiales de gama media, baño y cocina funcionales.
• Calidad alta: 35.000 - 45.000 €. Materiales premium, baño y cocina de diseño, carpintería a medida, domótica básica.
• Reforma parcial (baño + cocina + pintura): 12.000 - 18.000 €.

📋 Desglose por partidas (reforma integral, calidad estándar-alta)

1. Derribos y desescombro — 2.500 - 3.500 €

Incluye vaciado del piso, demolición de alicatados y solados, retirada de muebles de cocina y baño, y transporte a vertedero autorizado. En pisos antiguos de Bilbao, donde a veces hay dos o tres capas de baldosas superpuestas, el coste puede subir.

2. Instalación eléctrica completa — 3.500 - 5.000 €

Cuadro eléctrico nuevo con diferenciales e interruptores automáticos, cableado renovado, mecanismos (enchufes e interruptores), puntos de luz y acometida eléctrica. Un piso de 70 m² necesita entre 20 y 30 puntos de luz y un mínimo de 40 enchufes repartidos por todas las estancias. La acometida eléctrica es clave: hay que asegurarse de que la sección del cable y la protección son las adecuadas para la potencia contratada. Si además quieres domótica o preinstalación de aire acondicionado, suma 500-800 €.

3. Fontanería, calefacción y saneamiento — 4.000 - 6.000 €

Tuberías de agua fría y caliente nuevas, desagües, llaves de paso y conexiones a baño y cocina. A esto hay que sumar la instalación de calefacción y radiadores, que en una reforma integral se renueva por completo. En edificios antiguos, la columna general de saneamiento puede estar colmatada y requerir intervención. Eso es imprevisto estructural: entre 800 y 1.500 € adicionales si aparece.

4. Alicatados y solados — 4.000 - 6.000 €

Unos 70 m² de suelo (gres porcelánico o tarima flotante de gama media) más alicatado de baño y cocina. El precio varia mucho según el formato de la baldosa y la complejidad de la colocación (espiga, gran formato, etc.).

5. Baño completo — 4.500 - 8.000 €

Inodoro, lavabo, plato de ducha o bañera, grifería, mampara, mueble, espejo y accesorios. Incluye alicatado, solado y mano de obra. Si el baño es pequeño y no hay que mover saneamientos, el coste baja. Si quieres un baño de diseño con microcemento y grifería termostática, sube.

6. Cocina — 5.000 - 9.000 €

Muebles bajos y altos, encimera (silestone, compacto o cuarzo), electrodomésticos básicos (placa, campana, horno, nevera), fregadero y grifería. Si mantienes la misma distribución, ahorras en fontanería y gas.

7. Carpintería interior — 1.800 - 3.000 €

Puertas de paso (entre 4 y 6 en un piso de 70 m²), armarios empotrados si los hay y rodapiés. Puertas lacadas en blanco, de roble o DM. Los armarios a medida suben el presupuesto.

8. Pintura y acabados — 1.500 - 2.500 €

Pintura plástica mate en techos y paredes, esmaltado de puertas y rodapiés. Incluye también pequeños trabajos de albañilería para tapar rozas de instalaciones y reparar desperfectos.

9. Gestión de residuos y limpieza final — 500 - 800 €

Transporte de escombros a gestor autorizado y limpieza profunda al entregar la obra.

📊 Tabla resumen

🔍 Y los imprevistos, ¿cuánto suman?

Si hay una regla en las reformas, es esta: siempre aparece algo. En nuestra experiencia, el sobrecoste medio por imprevistos en una reforma integral oscila entre el 5% y el 12% del presupuesto inicial. Las causas más frecuentes:

• Instalación eléctrica en peor estado de lo visible (hasta +1.500 €).
• Tuberías de plomo que hay que cambiar (+800 €).
• Forjado o viguetas en mal estado al levantar el suelo (desde +2.000 €).
• Humedades por capilaridad no detectadas en la inspección inicial (+1.000 - 3.000 €).

📅 Plazo de ejecución

Para un piso de 70 m² en reforma integral, el plazo estimado es de 10 a 12 semanas, siempre que no aparezcan imprevistos estructurales importantes y los materiales estén disponibles. Una reforma parcial (baño + cocina) se hace en 3-4 semanas.

Los retrasos más comunes suelen venir de fuera de la obra: demoras en la concesión de licencias, rotura de stock de materiales, o cambios de última hora en el diseño. Por eso insistimos tanto en tenerlo todo decidido antes de arrancar.

💵 ¿Cómo financiarlo?

Una reforma integral de 30.000 € no es una cantidad que todo el mundo tenga ahorrada. Existen vías para hacerla más llevadera:

• Financiación propia de la empresa: algunas reformistas ofrecen pago fraccionado sin intereses.
• Préstamos personales con tipos competitivos para reformas (entre 5% y 8% TAE).
• Subvenciones de accesibilidad: si la reforma incluye mejoras de accesibilidad, puedes optar a las ayudas que detallamos en este otro artículo.
• Pago con tarjeta en varias cuotas: cada vez más aceptado.

En ISAR trabajamos con distintas opciones para que el pago no sea un obstáculo. Pregúntanos sin compromiso.