Plazos reales de una reforma integral: de obra a mudanza

"¿Cuánto va a durar la obra?" Es, después del presupuesto, la pregunta que más nos hacen. Y es normal: necesitas planificar tu vida, coordinar la mudanza, avisar a la comunidad y, en muchos casos, buscar un alquiler temporal mientras dura la reforma.

La respuesta honesta es que depende del alcance de la obra, del estado de partida del piso y de lo rápido que se mueva la licencia municipal. Pero sí podemos darte plazos realistas basados en las decenas de reformas integrales que hemos ejecutado en Bizkaia.

Te contamos qué esperar semana a semana.

Semana 1: Vaciado y demolición

El primer día la obra parece un desastre. Es normal. Se vacía el piso por completo: muebles viejos, escombros, puertas, carpintería, sanitarios. Todo lo que no se va a conservar sale.

Después viene la demolición de la tabiquería interior si vas a cambiar la distribución. Se tiran tabiques, se pican alicatados y solados, se abren rozas para el nuevo cableado eléctrico.

Al final de la primera semana, el piso está vacío y listo para las nuevas instalaciones. Es la fase más sucia, pero también la más rápida. En 5-7 días está hecha.

Semana 2-3: Instalaciones — electricidad, fontanería y climatización

Esta es la fase invisible pero más importante de la reforma. Mientras no se ve, es lo que marca la diferencia entre una reforma que dura y una que empieza a dar problemas al año.

Se tiende el nuevo cableado eléctrico desde el cuadro general hasta cada punto de luz, enchufe y mecanismo. Se renuevan las tuberías de agua fría y caliente. Si cambias la calefacción, se instalan los nuevos radiadores o tuberías para suelo radiante.

En pisos antiguos de Bizkaia, esta fase suele llevar algo más de tiempo porque hay que adaptar las instalaciones nuevas a una estructura que no estaba pensada para la carga eléctrica actual. También es el momento de meter los conductos de ventilación si el baño no tiene ventana exterior.

Duración estimada: 10-14 días. No es una fase que se pueda acelerar mucho sin comprometer la calidad.

Semana 4: Albañilería — tabiques, recrecidos y preparación

Una vez que las instalaciones están en marcha (no hace falta que estén terminadas del todo), los albañiles entran a levantar la nueva tabiquería. Se cierran los tabiques nuevos, se hace el recrecido de suelos para nivelar, y se preparan las paredes para el enlucido.

Si vas a instalar falsos techos para empotrar iluminación, este es el momento. También se dejan preparadas las cajas para los mecanismos eléctricos y las tomas de fontanería en baño y cocina.

Duración estimada: 5-7 días.

Semana 5: Alicatados, solados y revestimientos

Aquí empieza a cambiar la cara del piso. Se colocan los azulejos del baño y la cocina, se instala el suelo nuevo (laminado, porcelánico, tarima, lo que hayas elegido) y se enlucen las paredes.

Esta fase requiere coordinación: los solados no pueden pisarse durante 24-48 horas después de colocados, y los alicatados necesitan tiempo de fraguado antes de recibir los muebles.

Duración estimada: 7-10 días, dependiendo de los metros y la complejidad de los cortes.

Semana 6: Carpintería y armarios

Se instalan las puertas interiores, los armarios empotrados si los hay, y la carpintería de baño y cocina. Este es el momento en que el piso empieza a parecer un hogar y no una obra.

La carpintería suele venir prefabricada y solo se monta in situ. Pero si hay ajustes que hacer (puertas que no encajan del todo, armarios que requieren nivelación), puede alargarse un par de días.

Duración estimada: 5-7 días.

Semana 7: Cocina, baño, grifería y sanitarios

Se monta la cocina: muebles bajos y altos, encimera, campana, electrodomésticos. Se instala el baño: plato de ducha o bañera, inodoro, lavabo, espejo, grifería.

Esta fase es delicada porque requiere que fontanería y electricidad estén perfectamente terminadas y probadas. Cualquier fuga o conexión mal hecha obliga a desmontar parte de lo instalado.

Duración estimada: 5-7 días.

Semana 8: Pintura, remates y limpieza final

Última semana. Se pinta todo el piso (techos y paredes), se colocan los mecanismos eléctricos (interruptores, enchufes), se instalan las lámparas, y se hace la limpieza profunda final.

Mucha gente subestima la limpieza. Después de 8 semanas de obra, el polvo está en cada rincón. Una limpieza profesional es casi obligatoria si quieres estrenar el piso sin vivir entre restos de obra.

Duración estimada: 5-7 días. Al final de esta semana, el piso está listo para mudanza.

Factores que alargan los plazos (y cómo evitarlos)

Los plazos ideales son 7-8 semanas, pero la realidad es que muchas reformas se alargan. Estos son los motivos más frecuentes y cómo prevenirlos:

• Licencias municipales lentas: el mayor cuello de botella. Si no tienes la licencia antes de contratar al reformista, estás perdiendo semanas valiosas. En ISAR empezamos a tramitarla en cuanto firmamos el presupuesto.
• Imprevistos estructurales: al abrir una pared aparece una viga que no estaba en los planos. Pasa. La solución es tener un margen del 10-15% en presupuesto y tiempo para estas sorpresas.
• Materiales sin stock: azulejos que tardan 3 semanas en llegar, grifería que viene de importación. Compra todo lo que puedas antes de empezar la obra.
• Cambios sobre la marcha: la mayor fuente de retrasos. "¿Y si mejor ponemos el lavabo aquí?" Esa frase puede añadir 3 días. Ten todo decidido antes del primer martillazo.
• Falta de coordinación de oficios: si el electricista no viene cuando toca, el albañil no puede cerrar las paredes. Una empresa como ISAR que coordina todos los oficios evita este problema.

Resumen: plazos orientativos por tipo de reforma

• Reforma integral (70-90 m²): 7-9 semanas con equipo completo bien coordinado
• Reforma integral con cambios estructurales: 10-12 semanas (más tiempo de obra por movimientos de carga)
• Reforma parcial — baño + cocina: 3-5 semanas
• Reforma solo baño: 2-3 semanas
• Pintura y retoques: 1 semana

Estos plazos son sin contar el tiempo de obtención de la licencia de obra, que puede añadir entre 1 y 12 semanas dependiendo del ayuntamiento. Contrátalo todo con ese margen en mente.